http://kibart.clan.su/ Sat, 22 Jan 2011 11:58:29 GMT uCoz Web-Service Современный рынок характеризует отсутствие кредитного капитала. В особенно заключение сэс тяжелом состоянии оказались крупные проекты, которые находились в стадии строительства, когда кризис грянул. Изменения в экономике сильно ударили по регионам. Многие компании отказываются от реализации в них своих проектов. Сегодня нужно быть очень осторожным при выборе сегмента, местоположения и класса. Например, в офисной недвижимости сегодня очень высока вероятность снижения спроса, так как велик риск свертывания бизнеса многих компаний. Уже сегодня сильно сокращаются штаты российских предприятий, иностранцы откладывают сроки выхода на российский рынок. <BR>Во что инвестировать? <BR>Есть смысл продолжать строить офисы только в крупных городах – в Москве и С.-Петербурге. При этом самый лучший вариант – строить под конкретного арендатора или владельца. (Клиенты, которые хотят создавать офисы под себя.) Сейчас не нужно замахиваться на высотные офисные башни по 100-200 тыс. кв. м. Лучше строить биз... Современный рынок характеризует отсутствие кредитного капитала. В особенно заключение сэс тяжелом состоянии оказались крупные проекты, которые находились в стадии строительства, когда кризис грянул. Изменения в экономике сильно ударили по регионам. Многие компании отказываются от реализации в них своих проектов. Сегодня нужно быть очень осторожным при выборе сегмента, местоположения и класса. Например, в офисной недвижимости сегодня очень высока вероятность снижения спроса, так как велик риск свертывания бизнеса многих компаний. Уже сегодня сильно сокращаются штаты российских предприятий, иностранцы откладывают сроки выхода на российский рынок. <BR>Во что инвестировать? <BR>Есть смысл продолжать строить офисы только в крупных городах – в Москве и С.-Петербурге. При этом самый лучший вариант – строить под конкретного арендатора или владельца. (Клиенты, которые хотят создавать офисы под себя.) Сейчас не нужно замахиваться на высотные офисные башни по 100-200 тыс. кв. м. Лучше строить бизнес-парки площадью 10–15 тыс. кв. м и смотреть, как развивается рынок, что влияет на ситуацию, как корректируются цены. То есть нужно фактически фазировать проекты. <BR>Очень строго нужно относиться к местоположению и концепции. Пропадут сейчас те, которые строят в плохих местах и концепция которых не соответствует требованиям времени. Таких офисов я вижу много, в основном в С.-Петербурге. Там сейчас взялись полностью перестраивать фабрики и заводы, в которых невозможно создать ничего современного. А если объекты еще и далеко, на Васильевском острове, то ясно, что в них никто ничего не возьмет. В эпоху кризиса такие проекты становятся крайне неконкурентоспособны. <BR>Складские проекты я бы рекомендовала строить либо под заказчика, либо под готового заключение сэс оператора/арендатора. При этом очень внимательно относиться к местоположению. Везде не хватает логистических комплексов, но почему-то рынок их потребляет совершенно по-разному в Новосибирске, Екатеринбурге или Подмосковье. Нужно сделать тщательный многофакторный анализ, прежде чем принять решение о строительстве склада. <BR>Беспроигрышный вариант – это гостиницы бизнес-класса. Их нет на рынке, и никакой кризис не снизит на них спрос. Но строить нужно под оператора. Он должен быть у вас еще до начала проектирования. Самым слабым местом сегодня будут торгово-развлекательные комплексы. <BR>Какие проекты будут скупаться? <BR>Проекты, находящиеся на ранней стадии девелопмента. Так как на поздней требуется намного больший объем капитала. Однозначно будут востребованы готовые объекты недвижимости с хорошим местоположением. Они покупались фондами и до кризиса, будут покупаться и сегодня с целью исправления впоследствии и пула арендаторов, и арендных ставок. <BR>Совет для инвесторов, которые имеют ограниченные средства: фазируйте проекты. Вкладывайте меньшие средства сегодня, заключение сэс переходя к развитию проекта на более поздней стадии, или привлекайте соинвесторов. https://kibart.clan.su/blog/sovremennyj_rynok_investirovanija/2011-01-22-2 Perov https://kibart.clan.su/blog/sovremennyj_rynok_investirovanija/2011-01-22-2 Sat, 22 Jan 2011 11:58:29 GMT В соответсвии с Постановлением Правительства РФ&nbsp;в 2011&nbsp;г. будут созданы благоприятные условия для международного инвестирования в отечественную строительную индустрию. В соответсвии с Постановлением Правительства РФ&nbsp;в 2011&nbsp;г. будут созданы благоприятные условия для международного инвестирования в отечественную строительную индустрию. https://kibart.clan.su/blog/vozmozhnost_vykhoda_rossijskikh_stroitelnykh_predprijatij_na_mezhdunarodnyj_rynok/2011-01-22-1 Родион https://kibart.clan.su/blog/vozmozhnost_vykhoda_rossijskikh_stroitelnykh_predprijatij_na_mezhdunarodnyj_rynok/2011-01-22-1 Sat, 22 Jan 2011 11:46:45 GMT